Рекомендуємо:



Новини Hi-Tech


on 21 червня 2012, 09.52
Microsoft рассказала про Windows Phone 8
Ще одна несподівана для усіх новина з табору Microsoft. Софтверний гігант анонсував мобільну операційну систему Windows Phone 8(WP8) -

Освітні новини


на 22 березня 2016, 06.48
Дистанційний курс «Ділова німецька мова»
Курс «Ділова німецька мова» розрахований на людей, які хочуть отримати або поповнити власні знання з ділової тематики. Пр


Розлучення: кому залишиться квартира?

П'ятниця, 27 квітня 2012 Автор 

Развод: кому останется квартира?

Спільність майна, нажитого в період браку(п. 1 ст. 34 СК РФ), - постулат, про який багато хто згадує тільки при початку шлюборозлучного процесу. Саме у цьому положенні законодавства криється причина більшості конфліктів : як розділити те, що отримувалося, частенько, працями одного з подружжя, але згідно із законом вважається загальним. Чи як уберегти своє особисте майно від претензій колишньої "другої половини"? Про все по порядку.

На межі розлучення

У випадку якщо ваш брак добігає кінця, домовитися про деталі розлучення можна двома способами - мирно або по суду. Перший варіант, безумовно, прийнятніше. В цьому випадку подружжя вирішує, кому яке майно залишається після розлучення, і потім прописують це в угоді про розділ спільно нажитого майна. Припустимо, дружині залишається квартира, чоловікові - автомобіль і рахунки у банку. Документ завіряється у нотаріуса. На цьому розділ майна можна вважати завершеним.

Укладення подібного договору - дуже важливий момент, якщо ви вирішили ділити майно самостійно, без звернення до суду. "Часто буває, що колишнє подружжя домовляється без суду поділити майно так, як воно було на них оформлене в період браку. Через деякий час один з них бажає продати свою нерухомість і стикається з тим, що не може зробити цього без участі колишньої " половинки". У цей момент з'ясовується, що майно продовжує залишатися загальним, оскільки при при розлученні не було оформлено угоду про його розділ, - попереджає віце-президент ГК " Юринфо" Микола Лавров. - В такій ситуації усні домовленості часто забуваються, адже у колишнього чоловіка з'являється можливість на абсолютно законних підставах отримати половину грошей від продажу нерухомості вже чужої людини".

Проте варто пам'ятати, що розділу ні в якому разі не підлягає особисте майно подружжя. "До особистого відноситься майно, що перейшло одному з подружжя ще до того, що одружується, - пояснює старший юрист корпорації "Адвекс.Нерухомість" Анастасія Капралова. - Також особистим вважає майно, що перейшло дружину хоча і під час браку, але по безвідплатній угоді(в порядку дарування, спадкоємства, приватизації) ". Проте якщо квартира була вам подарована, треба обов'язково мати на руках договір дарування, що документально підтверджує безоплатність угоди.

Якщо угоди про розділ майна досягти не вдається, " поділ" спільно нажитого проводиться в судовому порядку. Подібні шлюборозлучні процеси і процеси по розділу майна можуть затягуватися на тривалі терміни, аж до декількох років.

Справи судові

За даними юристів, мирно домовитися про розділ майна росіянам при розірванні браку вдається украй рідко - в 90% випадків такі справи розглядаються в суді.

"Найскладніше, безумовно, поділити спільно нажиту квартиру, особливо якщо вона у подружжя єдина. При її розділі кожному з колишнього подружжя дістається доля площі. Цю долю можна продати. Але перед цим продавець зобов'язаний запропонувати свою долю колишньому чоловікові і тільки у разі його відмови може продати долю третій особі", - говорить віце-президент Санкт-петербурзької палати нерухомості Анастасія Казанська.

Проте квартира може дістатися одному з подружжя і цілком. Таке рішення суд приймає в декількох випадках. По-перше, як було сказано вище, коли житло є особистим майном чоловіка, тобто отримано ним безоплатно в період браку або до шлюбу.

"По-друге, квартира дістається одному з подружжя(припустимо, чоловікові), коли цю нерухомість він придбав хоч і під час браку, але за рахунок свого особистого майна. Наприклад, спірна квартира була куплена на гроші, отримані чоловіком від продажу іншої жилпощади, нажитої їм ще до шлюбу", - приводить приклад провідний юрист Інституту проблем підприємництва Олексій Попівств.

Проте якщо другий чоловік(у нашому випадку дружина) доведе, що в період браку за рахунок загального майна подружжя або за рахунок її особистого майна були зроблені вкладення, які значно збільшили вартість спірної квартири(капітальний ремонт, реконструкція, переобладнання і інші), житло може бути визнане судом спільно нажитим майном(ст. 37 Сімейного кодексу РФ).

Суд може відступити від принципу рівності доль подружжя в їх загальному майні і у випадках, якщо другий чоловік в період браку не отримував доходів з нешанобливих причин або витрачав загальне майно на шкоду інтересам сім'ї. "Якщо при визначенні доль суд розділив об'єкт в нерівних частинах, квартира може бути передана тому чоловікові, чия доля в цій квартирі більша. Проте при цьому суд зазвичай зобов'язує чоловіка, що отримав квартиру, виплатити своїй колишній "другій половинці" компенсацію, співвимірну вартості його долі. Або на користь другого чоловіка присуджується інше спільно нажите майно, наприклад автомобіль", - додає Олексій Попівств.

У усіх інших випадках квартира після розлучення ділиться між подружжям в рівних частках.

На контракті

Полегшити процес розділу майна може шлюбний договір. Можливість укласти подібну угоду з'явилася у росіян в 1996 році, коли набув чинності Сімейний кодекс РФ.

Шлюбний договір - ця угода осіб, що визначає їх майнові права і обов'язки в шлюбі і(чи) у разі його розірвання. Тобто шлюбний договір може бути укладений як до державної реєстрації укладення шлюбу, так і у будь-який час в період браку. Крім того, шлюбний договір може бути укладений як відносно наявного, так і відносно майбутнього майна подружжя.

Зміст шлюбного договору дається в статті 42 Сімейного кодексу РФ. Згідно з нею подружжя має право змінити встановлений режим спільної власності. Це означає, що чоловік і дружина має право встановити як на усе майно, так і на окремі предмети загальну пайову або роздільну власність. "Наприклад, нехай загальною буде квартира, а машини і банківські рахунки у кожного свої. Чи залишити все загальним, але визначити, як саме буде розділено майно при розлученні. Скажімо, дружині, яка вносить до сімейного бюджету помітно більший вклад, при розлученні дістанеться 70% майна, а чоловікові - 30%", - приводить приклад юрист корпорації "Адвекс.Нерухомість" Тетяна Черемисина.

Крім того, юристи радять по-різному складати шлюбний договір залежно від стадії стосунків, в якій знаходиться подружжя. Наприклад, якщо договір складається перед весіллям з розрахунку на довгі роки спільного життя, в нім розумніше вказувати долі, в яких майно належатиме подружжю. Це має сенс, адже в таких випадках активи і нерухомість зазвичай ще не придбані. А ось якщо договір складається в очікуванні швидкого розлучення, доцільно вести мову вже про конкретні квартири, дачі і пакети акцій, нажитих в період браку.

"Своєчасно складений шлюбний договір допомагає красиво завершити брак, - констатує юрист ГК " Авентин" Зарина Амерханова. - Коли подружжя заздалегідь вирішило, хто і що отримує у разі розірвання браку, у них не виникає додаткових приводів псувати стосунки, адже розлучення і без того досить хвороблива процедура".

Щоб шлюбний договір набув законної сили, він має бути складений у письмовій формі і нотаріально засвідчений. Дія шлюбного договору припиняється з моменту розірвання браку, за винятком обставин, які передбачені цим договором на період після розлучення(наприклад, право проживання дружини в квартирі колишнього чоловіка впродовж певного часу).

Крім того, сторони можуть у будь-який час змінити або розірвати шлюбний договір. Угода про зміну або розірвання договору здійснюється в тій же формі, що і сам шлюбний договір, тобто письмово, і упевняється нотаріусом.

Безвір'я і тяжби

Офіційної статистики укладення шлюбних договорів в Росії немає. Проте за оцінками експертів корпорації "Адвекс.Нерухомість", в нашій країні підписати шлюбний контракт доки наважуються лише 5-6% громадян. Як правило, це люди у віці 30-40 років, що вже мають за плечима досвід розлучення і розділу майна.

Тобто недовіра до офіційних документів, юристів і судової системи в цілому в нашій країні ще дуже велике. Проте, виходячи з судової практики, що накопичилася, і здорового глузду, майбутньому подружжю краще ще до укладення шлюбу скласти нотаріально завірений шлюбний договір. У разі розлучення він убереже їх від принизливих і стомливих судових тяжб по розділу майна. І, можливо, допоможе зберегти хороші стосунки після розірвання браку.

Прочитано 2552 разів
Вадим Дудченко

Email Ця електронна адреса захищена від спам-ботів, Вам потрібно включити JavaScript для перегляду


Рекомендуємо:



Новини Hi-Tech


on 21 червня 2012, 09.52
Microsoft рассказала про Windows Phone 8
Ще одна несподівана для усіх новина з табору Microsoft. Софтверний гігант анонсував мобільну операційну систему Windows Phone 8(WP8) -

Освітні новини


на 22 березня 2016, 06.48
Дистанційний курс «Ділова німецька мова»
Курс «Ділова німецька мова» розрахований на людей, які хочуть отримати або поповнити власні знання з ділової тематики. Пр